В фокусе
Читать
ГлавнаяРубрикиОбщий взглядМоделирование проектов по концепции BIM: как технологии помогают девелоперам строить быстрее, лучше и дешевле
19.04.2021

Моделирование проектов по концепции BIM: как технологии помогают девелоперам строить быстрее, лучше и дешевле

В 2008 году в Гонконге был сдан в эксплуатацию 308-метровый небоскреб One Island East. Он был спроектирован за год и построен за два года. Вместо запланированных 300 он обошелся в 260 миллионов долларов. Благодаря своему технологическому совершенству небоскреб One Island East вошел в историю Гонконга.  

Каким образом китайской девелоперу Swire Properties Ltd - собственнику небоскреба One Island East - удалось достичь столь высокого уровня экономии и качества реализации проекта? Ответ прост - на всех этапах строительства компания использовала концепцию информационного моделирования, или - BIM (англ. Building Information Modeling).

Число культовых сооружений, построенных в мире за последнее время с помощью BIM, становится с каждым годом все больше. Это и высочайший в Азии небоскреб - Шанхайская башня, и шведский национальный футбольный стадион Friends Arena, и реконструированный Дворец водных видов спорта «Лужники».

Сегодня мы разберемся, что такое  BIM, как родилась эта концепция и что тормозит ее активное внедрение девелоперами из России.

Причины появления BIM

По мере развития технологий процесс строительства зданий и сооружений становится сложнее. Если в конце XX века классические методы возведения зданий еще могли удовлетворить запросы девелоперов, то в XXI веке их возможности стали исчерпываться. Сегодня из-за возросших требований на этапе проектирования нужно учитывать тысячи самых разных параметров. Любое современное крупное здание имеет сложную структуру ЖКХ, разветвленные системы безопасности, энергоснабжения и ИКТ. И старые методы, когда для проектирования использовались кульманы и большие ватманы, постепенно теряют свою эффективность.

BIM - это концепция трехмерного информационного моделирования. Это аббревиатура объединяет ряд программных приложений и решений, помогающих строителям проектировать здания с учетом возрастающих с каждым годом технологических требований.

Простыми словами, вместо того, чтобы по-старинке порождать гору чертежей и документации, приложения BIM позволяют создать цифровую модель, которая включает самые разные факторы: информацию об объекте, об отдельных его элементах, дизайне, влиянии на окружающую среду, географию и прочие данные. Если вы вносите изменения в один параметр, то программа автоматически пересчитывает все остальные.

Допустим, если вы захотели добавить одну розетку в комнате — в смете эта розетка тут же отразится, а вместе с ней и соответствующий метраж кабеля. При этом погрешность по материалам составит около 2%. При проектировании "на бумаге" материальный запас обычно составляет 15%.

Активное внедрение BIM в США началось в 90-е годы XX века. Россия пока отстает от этого тренда. Причины - недостаток системных подходов, заблуждения строителей и недостаточно проработанное нормативно-правовое регулирование.

Компании в России начали разрабатывать BIM-моделирование приблизительно 5-7 лет назад. В настоящий момент BIM-технологии применяют многие застройщики, количество проектов с участием Building Information Modeling быстро растет. В России организуют различные конференции, премии, форумы по теме BIM. Даже работает специальная BIM-Ассоциация. Однако доля нашей страны в мировом рынке технологий BIM все еще крайне низка - консалтинговая компания PWC оценивает ее всего в 1,5%. Для более масштабного развития сегмента BIM на российском рынке нужны устойчивый курс компаний на цифровую трансформацию, финансирование, переподготовка кадров и изменение сложившихся бизнес-процессов.

Согласно исследованию Strategy Partners, только 20% российских компаний имеют высокий уровень проработки цифровой стратегии. А BIM, по данным Минстроя, используют всего 5–7% российских строительных компаний: в основном в крупных городах и для реализации мегапроектов. Для сравнения: в одной из самых передовых стран по этому показателю - Великобритании -  BIM используют 70% строительных компаний.

Однако уже совсем скоро рост использования информационного моделирования в России должен значительно ускориться. В сентября 2020 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление об использовании BIM-технологий. В нем описано, как формировать и сопровождать информационные модели, а также какие сведения могут в них входить. В сопроводительном тексте на сайте Правительства РФ отмечается, что применение BIM "позволит отслеживать состояние объекта на протяжении всего жизненного цикла, будет способствовать улучшению качества строительства, поможет снизить риски серьезных ошибок и потерь при реализации масштабных проектов".

Как работает BIM

Разберемся подробнее, каким образом девелоперы используют приложения и программы на основе BIM на разных этапах строительства.

На предпроектном этапе с использованием BIM создается информационная модель, которая объединяет конструктивные, архитектурно-планировочные и инженерные решения и позволяет выявлять нестыковки и коллизии инженерных систем и коммуникаций. При этом модель отражает все технико-экономические показатели.

На этапе строительства BIM обеспечивает информационно-аналитическую поддержку, контролирует процессы, формирует статистическую отчетность, включая ряд финансовых показателей, автоматизирует управление строительной техникой. Кроме того, BIM дает возможность с помощью дронов создавать актуальную 3D-модель стройплощадки.

На этапе эксплуатации BIM автоматизирует управление зданием, ведет учет обслуживания используемого оборудования, управляет отношениями с арендаторами, отслеживает выполнение административных, технических и инфраструктурных задач.

Интегрированные решения

Все большую популярность на рынке приобретают интегрированные решения для реализации строительных объектов. Такие решения совмещают разные подходы, технологии для оптимизации работы.

В частности, мобильное решение PlanRadar расширило свой функционал, интегрируя в него BIM-технологии. 3D-модели зданий и сооружений можно загрузить и работать с ними, как и с 2D-чертежами в приложении Планрадар. Причем делать это можно на ходу: прямо на объекте или в дороге, со смартфона. Таким образом, исчезает необходимость контролировать, просматривать задачи по проекту только на компьютере или только из офиса, но и на своем смартфоне или планшете.

Функциональные возможности Планрадара используют различные западные и российские компании.  В целом, он позволяет:

  • фиксировать найденные нарушения с привязкой к конкретному месту чертежа или на BIM-модели в виде задачи;

  • загружать фотографии, видео, текстовые пояснения, делать голосовые заметки к задачам - прямо со стройплощадки;

  • быстро создавать задачи даже без доступа к интернету на объекте: они автоматически подгрузятся при подключении к Сети;

  • синхронизировать работу сотрудников офиса и подрядчиков, даже если они работают в отдаленных друг от друга локациях: вся информация одинаково обновляется для всех участников и на любом устройстве;

  • контролировать статус проекта и качество выполнения поставленных задач;

  • всегда иметь доступ к актуальным чертежам, планам, 3D-моделям;

  • формировать отчетную документацию в удобной форме и экспортировать ее в форматах PDF или Excel в любое время и в любом месте.

Популярные заблуждения о BIM

На начальном этапе внедрения BIM руководство строительной компании может почувствовать сильное противодействие - например, со стороны опытных сотрудников, которые привыкли годами работать "по-старинке". Поэтому внедрение BIM обязательно нужно сопровождать тонкой работой с заблуждениями, которые сотрудники могли ранее почерпнуть в интернете и неправильно интерпретировать. Страхов, которые часто возникают у людей при встрече с новыми технологиями, будет меньше, если руководство будет активнее разъяснять, зачем нужны инновации и что их внедрение пойдет всем только во благо.

Разберем самые распространенные заблуждения относительно BIM.

Заблуждение 1. BIM предназначен только для архитекторов.

Заблуждение, что BIM предназначен только для архитекторов, исходит из простого факта, что строительная и архитектурная отрасли являются первыми, кто стал использовать эту технологию.

Однако BIM может быть использован практически для чего угодно, включая:

  • Строительный и архитектурный дизайн;

  • Энергетику, коммунальные услуги и инженерные системы;

  • Строительство авто- и железных дорог;

  • Проектирование "умного" ландшафтного дизайна и городское планирование.

Заблуждение 2. BIM - это просто "вырисовывание" объектов в трёхмерном виде.

Часто люди не понимают смысла информационного моделирования и сводят использование BIM к простому вырисовыванию 3D-моделей. В итоге проектировщики противятся новому ПО и думают: "Да я все это своими «руками» быстрее начерчу!"

Действительно, электрический кабель в проекте можно быстро провести одной линией. Однако когда вы вносите изменения в проект, неизбежно возникают коллизии, которые придется искать «вручную», тратя на это время. Ваш кабель влияет на многие другие системы и процессы, и нестыковки могут вылезти наружу, когда будет уже поздно. Их легко не заметить, а цена ошибки будет высока. 

BIM - это не рисунок, а информация. Кроме создания визуально привлекательной 3D модели вашего здания, BIM создает множество слоев метаданных и делает их доступными. Это позволяет усовершенствовать взаимодействие и повысить эффективность совместной работы всех задействованных специалистов.

Заблуждение 3. Модель BIM - это исчерпывающая модель на все случаи жизни

Как и в любой другой сфере жизнедеятельности человека, внешние условия в строительстве постоянно меняются. И в мире не бывает идеальных моделей, которые раз и навсегда учитывали бы всё. Поэтому процесс использования BIM-моделей должен быть гибким и адаптивным. Это необходимо, чтобы координировать процессы между всеми участниками строительства в течение всего его хода.

Заблуждение 4. BIM предназначен только для больших компаний

В скором будущем ДНК любой строительной компании будет сложно представить без BIM.  Эта концепция устраняет целый набор проблем, связанных с фрагментацией в строительной отрасли. Программные приложения по своей стоимости уже сейчас доступны не только большим компаниям, но также средним и малым.

BIM - это не просто концепция, а целая философия, которая способна вывести рабочую среду на новый уровень и улучшить производительность на всех этапах проекта. В будущем она будет видоизменяться и развиваться, но в той или иной форме ее будут использовать все.

Вывод

Несмотря на существующие трудности, в России BIM имеет отличные перспективы для развития. Игроки российского строительного рынка постепенно переходят на интегрированные технологии, совершенствуют нормативно-правовую базу, внедряют много программных продуктов и IT-решений в области BIM.

Несмотря на свой консерватизм, российские компании уже намного больше осознают необходимость BIM для реализации строительных проектов - к этому их вынуждают растущие требования к качеству и сроками строительства, а также ускоряющиеся темпы развития технологий.  Можно с уверенностью сказать, что в будущем концепция Building Information Modeling станет неотъемлемой частью любого строительного процесса в России. Это даст отечественному рынку возможность перейти на принципиально новый виток своего развития.

Источник.

Версия для печати278 просмотров.
Оцените статью по: